Недвижимость · вторичка
То же ограничение, что у новостроек. Это не полная доходность квартиры.
- Что измеряется:
- Индекс цены 1 м², без аренды
- Источник:
- Росстат
- Ряд опубликован:
- 1 марта 2000 - 1 июня 2026
Индекс цены 1 м², без аренды и расходов
Сравнение вложений · ЦБ + Росстат
Квартира или вклад: что дало больше за 5 и 10 лет
Жильё считают надёжным вложением, вклад - предсказуемым. Сравнение показывает изменение цены условной доли квадратного метра вторичного рынка Москвы рядом с накоплением по вкладу за одни и те же периоды.
Бесплатно, без регистрации и заявок
За 10 лет3 октября 2016 - 1 июня 2026
Рублёвый вклад за 10 лет дал больше, чем вторичное жильё Москвы
1 год3 года5 лет10 лет
Недвижимость · вторичка
221 579 ₽
+121,6%из 100 000 ₽
Индекс цены 1 м², без аренды и расходов
Вклад по ставкам ЦБ
255 189 ₽
+155,2%из 100 000 ₽
Из 100 000 ₽ рублёвый вклад дал 255 189 ₽ (+155,2%), вторичное жильё Москвы - 221 579 ₽ (+121,6%).
Планка покупательной способности за период - 182 150 ₽. Её прошли оба варианта.
Открыть этот сценарий в калькулятореПериоды
Что было за 1, 3, 5 и 10 лет
Порядок вариантов меняется вместе с датой входа. Поэтому здесь показаны четыре периода сразу, а не один усреднённый ответ; выбранная строка управляет ответом и графиком.
| Период | Недвижимость · вторичка | Вклад по ставкам ЦБ | Планка покупательной способности |
|---|---|---|---|
| 1 год3 октября 2025 - 1 июня 2026 | 116 643 ₽+16,6% | 109 994 ₽+10% | 104 548 ₽+4,5% |
| 3 года3 октября 2023 - 1 июня 2026 | 132 256 ₽+32,3% | 155 440 ₽+55,4% | 122 611 ₽+22,6% |
| 5 лет3 октября 2021 - 1 июня 2026 | 137 432 ₽+37,4% | 184 827 ₽+84,8% | 147 703 ₽+47,7% |
| 10 лет3 октября 2016 - 1 июня 2026 | 221 579 ₽+121,6% | 255 189 ₽+155,2% | 182 150 ₽+82,1% |
1 год3 октября 2025 - 1 июня 2026
Недвижимость · вторичка116 643 ₽+16,6%
Вклад по ставкам ЦБ109 994 ₽+10%
Планка покупательной способности104 548 ₽+4,5%
3 года3 октября 2023 - 1 июня 2026
Недвижимость · вторичка132 256 ₽+32,3%
Вклад по ставкам ЦБ155 440 ₽+55,4%
Планка покупательной способности122 611 ₽+22,6%
5 лет3 октября 2021 - 1 июня 2026
Недвижимость · вторичка137 432 ₽+37,4%
Вклад по ставкам ЦБ184 827 ₽+84,8%
Планка покупательной способности147 703 ₽+47,7%
10 лет3 октября 2016 - 1 июня 2026
Недвижимость · вторичка221 579 ₽+121,6%
Вклад по ставкам ЦБ255 189 ₽+155,2%
Планка покупательной способности182 150 ₽+82,1%
В каждой строке показано, во что превратились бы 100 000 ₽, вложенные за столько лет до даты окончания периода. Жирным выделен вариант с большим результатом за этот период. Планка покупательной способности - не вложение: это сумма, которая нужна на конец периода для сопоставимого набора товаров и услуг.
Недвижимость · вторичка221 579 ₽Вклад по ставкам ЦБ255 189 ₽Инфляция182 150 ₽Вложено 100 000 ₽
Дата входа
Насколько ответ зависит от даты покупки
Тот же горизонт, но со всеми возможными датами входа за опубликованную историю: сколько было завершённых окон и в скольких из них впереди оказывался каждый вариант.
Вторичное жильё Москвы опередило рублёвый вклад в 73 из 196 десятилетних окон (даты входа с марта 2000 по июнь 2016)
- Завершённых окон
- 196
- Впереди вторичное жильё Москвы
- 73
- Впереди рублёвый вклад
- 123
- Медианный разрыв
- -25,9%
- Разрыв считается как результат варианта «вторичное жильё Москвы» относительно варианта «рублёвый вклад» на одну и ту же дату входа и одну и ту же длину окна.
- Лучший вход: август 2000. Результат оказался выше на 424,1%.
- Худший вход: февраль 2009. Результат оказался ниже на 55,1%.
- Окно учитывается только тогда, когда оба ряда опубликованы на обеих его границах. Доля прошлых окон описывает уже случившиеся периоды и не является вероятностью повторения: она посчитана на одной истории, а не на множестве возможных.
- Расчёт ведётся от суммы 100 000 ₽ за 10 лет.
Свою сумму, свои даты и другой состав сравнения можно задать в калькуляторе сравнения инвестиций.
Ряды
Из чего собрано каждое число
Оба ряда официальные, но измеряют разное. Здесь видно, что именно считается, кто это публикует и на какой глубине история вообще существует.
Вклад по ставкам ЦБ
Капитализация и последовательность ставок считаются по действующей модели. Разница методик старого архива и современного мониторинга ставок остаётся видимой в разборе вклада.
- Что измеряется:
- Модель рублёвого вклада
- Источник:
- Банк России
- Ряд опубликован:
- 1 января 1995 - 1 октября 2026
Границы расчёта
Чего нет в этих числах
Разница между расчётом и результатом реального человека складывается из расходов, которых в официальных рядах нет.
- Индекс цены метра - не полная доходность квартиры: расходы владения и доход от аренды в него не входят.
- Средняя цена по Москве не описывает конкретный дом, район и состояние квартиры.
- Реальная сделка идёт с торгом, комиссией и налогом; в индексе их нет.
- Вариант, который дал больше в прошедшем периоде, не становится от этого лучшим выбором на будущее: результат зависит от даты входа, и на соседних периодах порядок меняется.
Вопросы
Частые вопросы
Нет. Это индекс цены 1 м² по данным Росстата о средних ценах на квартиры среднего качества в Москве. Аренда, простой, ремонт, налог на имущество, содержание, комиссии и расходы сделки в него не входят - и они меняют результат в обе стороны.
Сравниваются два способа разместить одну и ту же собственную сумму. Ипотека добавляет заёмные деньги, проценты и страхование - это другой вопрос, и для него есть ипотечный калькулятор.
Росстат публикует цены на конец квартала и с задержкой, поэтому дата ряда недвижимости обычно отстаёт от сегодняшней. Она указана рядом с числом, а сравнение строится по общей дате - иначе одному варианту достался бы более длинный период.
Ещё
Другие сравнения
Тот же расчёт для других пар и обзорная таблица всех рядов.