Куда было выгоднее вложить деньги за последние 10 лет?

Ответ посчитан по актуальным данным и показан в таблице выше: там для каждого ряда указано, во что превратились бы 100 000 ₽ за 1, 3, 5 и 10 лет. Лидер разных периодов различается, поэтому единственного ответа «куда вложить» история не даёт - она показывает, насколько сильно результат зависит от даты входа.

Почему все ряды посчитаны на одну дату?

Иначе сравнение было бы нечестным: ряд с более поздней датой окончания получил бы более длинный период. Общая дата равна дате самого «медленного» ряда - обычно это данные Росстата по жилью, которые публикуются на конец квартала и с задержкой.

Можно ли считать эту таблицу советом, куда вложить деньги?

Нет. Таблица описывает уже случившийся период и не является прогнозом, рейтингом продуктов или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Прошлые результаты не гарантируют будущую доходность, а расходы реального покупателя - спред, комиссии, налоги, содержание - в официальных рядах не учтены.

Сравнение вложений · ЦБ + Росстат

Доходность активов в России за 1, 3, 5 и 10 лет

Одна сумма, одна дата окончания, все ряды рядом. Таблица отвечает на вопрос «куда вложить деньги» единственным честным способом: показывает, что случилось с деньгами в каждом варианте за типовые периоды.

Бесплатно, без регистрации и заявок

Результат

Что стало бы со 100 000 ₽

Каждая строка - отдельный способ разместить одну и ту же сумму. Проценты считаются от неё же, поэтому строки сравнимы между собой.

Лидер за 1 год: новостройки Москвы120 961 ₽ · +21%
Лидер за 3 года: золото188 159 ₽ · +88,2%
Лидер за 5 лет: золото270 734 ₽ · +170,7%
Лидер за 10 лет: золото411 715 ₽ · +311,7%

Результат вложения 100 000 ₽ по каждому ряду за 1, 3, 5 и 10 лет
Куда вложены 100 000 ₽	1 год	3 года	5 лет	10 лет
ЗолотоИсточник: Банк России	110 499 ₽+10,5%	188 159 ₽+88,2%	270 734 ₽+170,7%	411 715 ₽+311,7%
Недвижимость · новостройкиИндекс цены 1 м², без аренды и расходовДанные Росстата до 1 июня 2026 г.	120 961 ₽+21%	143 596 ₽+43,6%	146 933 ₽+46,9%	321 043 ₽+221%
Вклад по ставкам ЦБИсточник: Банк России	114 919 ₽+14,9%	162 400 ₽+62,4%	193 102 ₽+93,1%	266 615 ₽+166,6%
Недвижимость · вторичкаИндекс цены 1 м², без аренды и расходовДанные Росстата до 1 июня 2026 г.	116 643 ₽+16,6%	132 256 ₽+32,3%	137 432 ₽+37,4%	221 579 ₽+121,6%
Индекс МосБиржи (с дивидендами)Источник: Московская Биржа	94 309 ₽-5,7%	90 689 ₽-9,3%	80 178 ₽-19,8%	214 109 ₽+114,1%
Доллар СШАИсточник: Банк России	103 056 ₽+3,1%	84 774 ₽-15,2%	114 485 ₽+14,5%	131 686 ₽+31,7%
Ориентиры, а не вложения
Средняя ЗП в МосквеНе актив: ориентир роста доходовДанные Росстата до 1 января 2025 г.	нет данных	130 886 ₽+30,9%	161 195 ₽+61,2%	254 664 ₽+154,7%
ИнфляцияНе актив: планка покупательной способностиДанные Росстата до 31 августа 2026 г.	105 942 ₽+5,9%	124 246 ₽+24,2%	149 673 ₽+49,7%	184 579 ₽+84,6%

ЗолотоИсточник: Банк России

1 год110 499 ₽+10,5%

3 года188 159 ₽+88,2%

5 лет270 734 ₽+170,7%

10 лет411 715 ₽+311,7%

Недвижимость · новостройкиИндекс цены 1 м², без аренды и расходовДанные Росстата до 1 июня 2026 г.

1 год120 961 ₽+21%

3 года143 596 ₽+43,6%

5 лет146 933 ₽+46,9%

10 лет321 043 ₽+221%

Вклад по ставкам ЦБИсточник: Банк России

1 год114 919 ₽+14,9%

3 года162 400 ₽+62,4%

5 лет193 102 ₽+93,1%

10 лет266 615 ₽+166,6%

Недвижимость · вторичкаИндекс цены 1 м², без аренды и расходовДанные Росстата до 1 июня 2026 г.

1 год116 643 ₽+16,6%

3 года132 256 ₽+32,3%

5 лет137 432 ₽+37,4%

10 лет221 579 ₽+121,6%

Индекс МосБиржи (с дивидендами)Источник: Московская Биржа

1 год94 309 ₽-5,7%

3 года90 689 ₽-9,3%

5 лет80 178 ₽-19,8%

10 лет214 109 ₽+114,1%

Доллар СШАИсточник: Банк России

1 год103 056 ₽+3,1%

3 года84 774 ₽-15,2%

5 лет114 485 ₽+14,5%

10 лет131 686 ₽+31,7%

Ориентиры, а не вложения

Средняя ЗП в МосквеНе актив: ориентир роста доходовДанные Росстата до 1 января 2025 г.

1 годнет данных

3 года130 886 ₽+30,9%

5 лет161 195 ₽+61,2%

10 лет254 664 ₽+154,7%

ИнфляцияНе актив: планка покупательной способностиДанные Росстата до 31 августа 2026 г.

1 год105 942 ₽+5,9%

3 года124 246 ₽+24,2%

5 лет149 673 ₽+49,7%

10 лет184 579 ₽+84,6%

Сравнение посчитано на общую дату 3 октября 2026: период заканчивается там, где заканчивается самый «медленный» из рядов, иначе один вариант получил бы более длинный период, чем другой.

Средняя зарплата в Москве и инфляция - ориентиры, а не вложения: в них нельзя разместить деньги, и места в рейтинге они не получают.

Это результат уже случившегося периода. Он не является прогнозом, рейтингом продуктов или индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Свой период, свою сумму и свой состав сравнения можно задать в калькуляторе сравнения инвестиций.

Источники и проверка расчётаАвтор модели, область, даты и контрольные проверки

Ответственный за расчётную модель: Алексей КарцевОснователь и разработчик Edinici.ru
Методика пересмотрена: 14 июля 2026 г.
Правила действуют на: Не применяется: Сравнение не применяет обязательную норму и не формирует договорный финансовый результат.
Данные актуальны на: 3 октября 2026 г.
Проверки всего проекта: 112 577 расчётных проверок в 123 наборах по всему проекту; пройдено 123/123. Отчёт сформирован 17 сентября 2026 г..

Область расчёта: Показывает исторический рублёвый результат каждого ряда за 1, 3, 5 и 10 лет от одной суммы на общую дату. Это ретроспектива, а не прогноз, рейтинг продуктов или индивидуальная рекомендация.

Источники и нормативная база:

Банк России: динамика официальных курсовИсторические официальные курсы валют. Версия: Текущая публикация Банка России.
Банк России: средние ставки по вкладамСредние максимальные ставки по вкладам. Версия: Текущая статистическая публикация.
Росстат: индексы потребительских ценОфициальные индексы потребительских цен. Версия: Текущая статистическая публикация.
Московская биржа: индекс полной доходности MCFTRRИстория индекса МосБиржи полной доходности. Версия: Текущая публикация Московской биржи.

Вопросы

Частые вопросы

Ещё

Сравнения по парам

Тот же расчёт для конкретного вопроса: график, четыре периода и границы каждого ряда.