Недвижимость · вторичка
То же ограничение, что у новостроек. Это не полная доходность квартиры.
- Что измеряется:
- Индекс цены 1 м², без аренды
- Источник:
- Росстат
- Ряд опубликован:
- 1 марта 2000 - 1 июня 2026
Индекс цены 1 м², без аренды и расходов
Сравнение вложений · ЦБ + Росстат
Жильё дорожало быстрее зарплат или нет
Это сравнение отвечает не на вопрос о доходности, а на вопрос о доступности: обгоняла ли цена квадратного метра рост доходов. Зарплата здесь - ориентир, а не вложение: вложить деньги в зарплату нельзя, и места в рейтинге она не получает.
Бесплатно, без регистрации и заявок
За 10 лет3 октября 2016 - 1 июня 2026
Вторичное жильё Москвы за 10 лет росло медленнее зарплат - доступность выросла
1 год3 года5 лет10 лет
Недвижимость · вторичка
221 579 ₽
+121,6%из 100 000 ₽
Индекс цены 1 м², без аренды и расходов
Средняя ЗП в Москве
254 664 ₽
+154,7%из 100 000 ₽
Данные Росстата до 1 января 2025 г.
Не актив: ориентир роста доходов
Вторичное жильё Москвы: 221 579 ₽ (+121,6%) из 100 000 ₽. Ориентир роста доходов за тот же период: 254 664 ₽ (+154,7%). Зарплата - не вложение, а точка отсчёта.
Открыть этот сценарий в калькулятореПериоды
Что было за 1, 3, 5 и 10 лет
Порядок вариантов меняется вместе с датой входа. Поэтому здесь показаны четыре периода сразу, а не один усреднённый ответ; выбранная строка управляет ответом и графиком.
| Период | Недвижимость · вторичка | Средняя ЗП в Москве | Планка покупательной способности |
|---|---|---|---|
| 1 год3 октября 2025 - 1 июня 2026 | 116 643 ₽+16,6% | Данные Росстата до 1 января 2025 г. | 104 548 ₽+4,5% |
| 3 года3 октября 2023 - 1 июня 2026 | 132 256 ₽+32,3% | 130 886 ₽+30,9%Данные Росстата до 1 января 2025 г. | 122 611 ₽+22,6% |
| 5 лет3 октября 2021 - 1 июня 2026 | 137 432 ₽+37,4% | 161 195 ₽+61,2%Данные Росстата до 1 января 2025 г. | 147 703 ₽+47,7% |
| 10 лет3 октября 2016 - 1 июня 2026 | 221 579 ₽+121,6% | 254 664 ₽+154,7%Данные Росстата до 1 января 2025 г. | 182 150 ₽+82,1% |
1 год3 октября 2025 - 1 июня 2026
Недвижимость · вторичка116 643 ₽+16,6%
Средняя ЗП в МосквеДанные Росстата до 1 января 2025 г.
Планка покупательной способности104 548 ₽+4,5%
3 года3 октября 2023 - 1 июня 2026
Недвижимость · вторичка132 256 ₽+32,3%
Средняя ЗП в Москве130 886 ₽+30,9%Данные Росстата до 1 января 2025 г.
Планка покупательной способности122 611 ₽+22,6%
5 лет3 октября 2021 - 1 июня 2026
Недвижимость · вторичка137 432 ₽+37,4%
Средняя ЗП в Москве161 195 ₽+61,2%Данные Росстата до 1 января 2025 г.
Планка покупательной способности147 703 ₽+47,7%
10 лет3 октября 2016 - 1 июня 2026
Недвижимость · вторичка221 579 ₽+121,6%
Средняя ЗП в Москве254 664 ₽+154,7%Данные Росстата до 1 января 2025 г.
Планка покупательной способности182 150 ₽+82,1%
В каждой строке показано, во что превратились бы 100 000 ₽, вложенные за столько лет до даты окончания периода. Жирным выделен вариант с большим результатом за этот период. Планка покупательной способности - не вложение: это сумма, которая нужна на конец периода для сопоставимого набора товаров и услуг.
Недвижимость · вторичка221 579 ₽Средняя ЗП в Москве181 777 ₽Инфляция182 150 ₽Вложено 100 000 ₽
Дата входа
Насколько ответ зависит от даты покупки
Тот же горизонт, но со всеми возможными датами входа за опубликованную историю: сколько было завершённых окон и в скольких из них впереди оказывался каждый вариант.
Вторичное жильё Москвы обогнало среднюю зарплату в Москве в 3 из 179 десятилетних окон (даты входа с марта 2000 по январь 2015)
- Завершённых окон
- 179
- Быстрее зарплат
- 3
- Медленнее зарплат
- 176
- Медианный разрыв
- -35,3%
- Разрыв считается как результат варианта «вторичное жильё Москвы» относительно варианта «средняя зарплата в Москве» на одну и ту же дату входа и одну и ту же длину окна.
- Лучший вход: февраль 2002. Результат оказался выше на 2,8%.
- Худший вход: декабрь 2006. Результат оказался ниже на 60,1%.
- Окно учитывается только тогда, когда оба ряда опубликованы на обеих его границах. Доля прошлых окон описывает уже случившиеся периоды и не является вероятностью повторения: она посчитана на одной истории, а не на множестве возможных.
- Расчёт ведётся от суммы 100 000 ₽ за 10 лет.
Свою сумму, свои даты и другой состав сравнения можно задать в калькуляторе сравнения инвестиций.
Ряды
Из чего собрано каждое число
Оба ряда официальные, но измеряют разное. Здесь видно, что именно считается, кто это публикует и на какой глубине история вообще существует.
Средняя ЗП в Москве
Не актив и не показатель стоимости жизни. Показывает динамику номинальной средней зарплаты в Москве.
- Что измеряется:
- Ориентир роста доходов
- Источник:
- Росстат
- Ряд опубликован:
- 1 января 2000 - 1 января 2025
Не актив: ориентир роста доходов
Границы расчёта
Чего нет в этих числах
Разница между расчётом и результатом реального человека складывается из расходов, которых в официальных рядах нет.
- Начисленная зарплата - до налога; на руки человек получает меньше.
- Среднее по городу скрывает разброс между отраслями и должностями.
- Цена метра - средняя по рынку и не учитывает расходы покупки и владения.
- Вариант, который дал больше в прошедшем периоде, не становится от этого лучшим выбором на будущее: результат зависит от даты входа, и на соседних периодах порядок меняется.
Вопросы
Частые вопросы
Потому что это не актив. В зарплату нельзя вложить деньги, у неё нет цены входа и выхода. Она показана как ориентир роста доходов: с ним сравнивается скорость подорожания метра.
Если цена метра росла быстрее зарплаты, доступность жилья снижалась: на одну среднюю зарплату можно купить меньше метров, чем в начале периода. Если медленнее - доступность росла. Это утверждение о среднем по Москве, а не о конкретном человеке.
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по Москве по данным Росстата - до вычета НДФЛ. Это среднее значение, а не типичная зарплата: половина работников получает меньше средней.
Ещё
Другие сравнения
Тот же расчёт для других пар и обзорная таблица всех рядов.